Aankopen in Nijmegen met de maand moeilijker

De woningmarkt in Nijmegen blijft in het tweede kwartaal van 2024 onder druk staan. Maurice Van Oirschot, kantoorleider bij Hendriks Makelaardij in Nijmegen, ziet de markt steeds verder vastlopen door stijgende prijzen, een dalend aanbod en een toenemend aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht.

“De tijd dat je een woning voor de vraagprijs kon kopen, is echt voorbij,” zegt Van Oirschot. “Aankopen wordt met de maand moeilijker. Woningen die nieuw worden aangemeld zijn vaak binnen een week - soms zelfs een dag - verkocht.”

Meer kopers, minder aanbod

De druk op de markt neemt voornamelijk toe doordat er steeds meer kopers op de markt zijn. Het KAN-gebied wordt als aantrekkelijk woongebied erkend en het vertrouwen in de woningmarkt is algemeen toegenomen. Ten opzichte van het eerste kwartaal werden er bijna 50 procent meer woningen te koop gezet. Toch hadden kopers keuze uit slechts gemiddeld 1,7 woningen, 0,1 punt lager dan vorig kwartaal.

Kopers grijpen daardoor vaak achter het net. Van Oirschot illustreert: “Veel van onze aankoopklanten hebben al 10 tot 15 keer misgegrepen. Zonder aankoopmakelaar kom je er bijna niet meer tussen, maar zelfs als makelaar is het lastig. Voor een aankoopklant deden we recent een bod van € 80.000 boven de vraagprijs. Van de elf biedingen eindigden wij als nummer zeven. Dit soort taferelen zijn weer heel normaal. Het maakt daarbij niet meer uit of een woning € 300.000, € 400.000 of € 500.000 kost, overbieden is de norm.”

Prijsstijgingen en schaarste

De cijfers van de NVM laten dezelfde trend zien. De mediane transactieprijs van een woning in Nijmegen was € 445.000 in het tweede kwartaal van 2024, een stijging van 12,9 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder en 6,7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Ook het aantal woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht nam aanzienlijk toe. In het tweede kwartaal van 2024 werd 76 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, een stijging van 12 procentpunt ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. De schaarste dwingt veel kopers om hun woonwensen bij te stellen of andere strategieën te hanteren. Kopers staan daardoor anders in de markt dan een aantal maanden geleden. Zo is de snelheid waarmee kopers beslissen veel groter geworden: de gemiddelde verkooptijd is teruggelopen naar 25 dagen. Ook bieden zonder voorbehoud van financiering is terug van weggeweest. “Kopers worden wanhopig en doen meer en meer concessies om aan een woning te komen. Als makelaar moet ik kopers soms echt afremmen en hen eraan herinneren dat je een woning koopt om in te wonen en dat het belangrijk is dat je een huis koopt omdat je er graag wil wonen, niet omdat je de druk voelt.”

De noodzaak van nieuwbouw

Een oplossing op de korte termijn lijkt er niet te zijn. Daarom is nieuwbouw hard nodig om de druk op de woningmarkt te verlichten. Van Oirschot pleit voor vraaggestuurd bouwen, vooral voor specifieke doelgroepen, zoals kopers tussen de 55 en 65 jaar. “Er worden in de regio redelijk wat nieuwbouwprojecten opgeleverd, maar het is nog niet voldoende om de druk te verlichten. Wat er wordt gebouwd, is niet voor alle doelgroepen geschikt. Een advies voor projectontwikkelaars in deze regio is daarom om ook te kijken naar toekomstbestendige woningen voor de oudere doelgroep. Die doelgroep wordt vaak vergeten, terwijl daar een hele grote vraag zit, mits de woningen aansluiten op die vraag. Deze kopers zijn bijvoorbeeld vaak pas verhuisbereid als de nieuwe woning ruim is, gelijkvloers is en met de juiste voorzieningen in de buurt. Juist door voor specifieke doelgroepen te bouwen, kunnen we in de bestaande markt een hele verhuisketen op gang brengen. Daar profiteert uiteindelijk ook de starter van.”

Toekomst

Op korte termijn blijft de woningmarkt in Nijmegen naar verwachting turbulent en uitdagend. Flexibiliteit en goede voorbereiding zijn essentieel voor kopers om succesvol te navigeren in de competitieve markt. “Vorig jaar dachten we nog dat het nooit meer zo gek zou worden als voorheen, maar zie waar we nu staan”, aldus Van Oirschot.

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage Q2 van Vivantus Nieuwbouw. Lees de hele rapportage via de link hieronder.