De Krijgsman Muiden: van fabrieksterrein tot luxe woonomgeving aan het IJmeer

Op het voormalige terrein van de Kruitfabriek in Muiden ontwikkelt KNSF Vastgoed De Krijgsman: een high-end nieuwbouwwijk met 1.300 woningen met voorzieningen op een bijzondere locatie nabij het IJmeer en Amsterdam. Als nieuwbouwgebied met geschiedenis is De Krijgsman uniek in zijn soort, met een enorme aantrekkingskracht op woningzoekenden uit de regio. Eric van Veen, makelaar bij Brockhoff Nieuwbouw, en Marcus Wieringa, projectontwikkelaar van KNSF Vastgoed, zijn vanaf de eerste schetsen betrokken bij dit bijzondere project.

Wat De Krijgsman onderscheidt van andere nieuwbouwprojecten is de rijke historie van het gebied. “Het terrein in Muiden werd vanaf 1702 gebruikt als kruitfabriek, nadat de eerdere fabriekslocatie in Amsterdam te gevaarlijk bleek,” begint Wieringa. “De locatie in Muiden groeide uit tot een enorm fabrieksterrein van 72 hectare, waar kruit werd geproduceerd voor onder andere defensiedoeleinden. Na de vuurwerkramp in Enschede in 2000 werd de fabriek gesloten, en ontstond het idee om het gebied te transformeren naar een woonwijk.”

In 2014 werden de ontwikkelingsplannen concreet: er komen circa 1.300 woningen en tal van voorzieningen die thuis zullen bieden aan ongeveer 3.000 inwoners. “Een deel van de uitdaging was dat we als KNSF het terrein zelf moesten saneren en transformeren. Een van de tegenprestaties was dat we de woningen volledig in de vrije sector kunnen aanbieden, zonder verplichting tot sociale woningbouw. Dit gaf ons meer vrijheid in de architectuur en de kwaliteit van de bouw, waardoor de wijk een hoger segment kon bedienen. We hebben geprobeerd om de unieke kwaliteiten van het gebied te bewaren en ons te laten leiden door de bestaande structuren in het landschap,” zegt Wieringa. Het bestaande groen en het water hebben nu een centrale plek in de wijk: de oude watergangen en productiepaden vormen een netwerk van wandel- en vaarpaden. De kruitbossen, die ooit werden gebruikt voor de productie van houtskool en vervolgens van kruit, zijn als groenvoorziening opgenomen in het ontwerp.

Architectuur met karakter

De geschiedenis van het terrein loopt ook bij de architectuur van woningen als een rode draad door de plannen. “Bij de woningen dicht bij Muiden hebben we gekozen voor een vestingstedelijke stijl, die aansluit bij de historische architectuur van de omliggende vechtdorpen,” legt Wieringa uit. “Langs de trekvaart aan de zuidkant is de stijl juist meer industrieel, als knipoog naar de oude fabriek. En richting het IJmeer en de vaargangen is gekozen voor een recreatieve stijl.” Het

resultaat is een rijke mix van woningen, van vrijstaande villa’s midden in het bos tot vestingstedelijke gezinswoningen en  appartementen. Van Veen vult aan: “Elke woning binnen De Krijgsman is uniek en heeft karakter. We krijgen veel positieve reacties van kopers over de opzet van het plan en de architectuur. Iedereen ervaart De Krijgsman als een bijzonder gebied, heel anders dan de gemiddelde nieuwbouwwijk.”

Samen pionieren

Hoewel De Krijgsman inmiddels een begrip is in Amsterdam en omgeving, is dat niet altijd zo geweest. Toen de eerste woningen in verkoop kwamen was het een behoorlijke uitdaging om kopers te enthousiasmeren. “Er was in Muiden helemaal geen markt voor nieuwbouw,” herinnert Van Veen zich. “We moesten kopers enthousiast zien te maken voor een gebied waar nog niets was. Dat was echt pionierswerk: we maakten video’s van het gebied, richtten een informatiehuis in met een maquette en organiseerden safari’s met speciale Krijgsman Defenders door het ruige terrein om geïnteresseerden warm te maken voor het plan.” Met succes: in 2016 ging de verkoop van de eerste woningen van start, en al in 2018 werden de eerste woningen opgeleverd.

Leven in De Krijgsman

Dat gaf de wijk en de verkoop een enorme impuls: er was niet langer alleen een maquette in het voormalige Ketelhuis, maar de kwaliteit van wonen en de bijzondere architectuur waren nu echt te ervaren. “We zagen daardoor dat De Krijgsman als woongebied steeds populairder werd”, zegt Van Veen. “Mensen die in een rustige, groene omgeving willen wonen met voldoende faciliteiten voor kinderen en met Amsterdam om de hoek, komen in Muiden uit.”

Wijk in ontwikkeling

Nu, zeven jaar na de start van de verkoop, zijn er ongeveer 850 woningen opgeleverd en worden er steeds meer voorzieningen aan de wijk toegevoegd. Zo is er recent een Albert Heijn geopend, en zijn er diverse lokale ondernemingen actief, zoals een bijvoorbeeld Haarstudio Josje, Teds Bistro Muiden en een kinderopvang. “Er wordt steeds gewerkt aan verdere uitbreidingen, waarbij we ook kijken naar de behoeften van de woningzoekenden en de leefbaarheid in de wijk”, zegt Wieringa. “We hebben bijvoorbeeld het deelmobiliteitssysteem Vloto uitgerold. Hiermee kunnen bewoners gebruik maken van elektrische deelauto’s en sloepjes. Bij de aankoop van een nieuwe woning krijgen bewoners zelfs een jaar lidmaatschap, zodat ze eenvoudig gebruik kunnen maken van deze voorzieningen zonder een tweede auto aan te hoeven schaffen.”

Toekomst van De Krijgsman

Een van de nieuwste deelgebieden is Het Riet, een prachtig aan het water gelegen gebied dat momenteel in verkoop is. De verkoop in het hogere segment blijft wel uitdagend, merkt Van Veen. “In dit segment gaat het om kopers die minder urgentie voelen om te verhuizen. We helpen deze kopers graag om ze te overtuigen van de kwaliteit en de unieke woonervaring die De Krijgsman biedt”, zegt Van Veen. “De uitdaging is om mensen naar het gebied toe te krijgen, zodat ze de ‘Krijgsman-experience’ kunnen ervaren. Dat is wat kopers uiteindelijk over de streep trekt.”

Die ervaring blijkt overtuigend, want de meeste bewoners willen niet meer weg. “Er zijn meerdere bewoners ‘van het eerste uur’ die binnen De Krijgsman zijn verhuisd. Zij waren toe aan een volgende stap, maar wilden niet weg uit de wijk. Beter bewijs dat dit een fijne woonplek is, is er niet”, aldus Van Veen.

Wil je meer weten over De Krijgsman of de beschikbare woningen? Ga naar www.dekrijgsmanmuiden.nl 

Het bovenstaande artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw.