Druk op Arnhemse woningmarkt blijft groot, maar aantal kijkers neemt af

De woningmarkt in Arnhem blijft sterk onder druk staan. Vooral in het segment tot 4,5 ton is de vraag groter dan het aanbod, wat zorgt voor veel concurrentie onder starters en doorstromers. Toch lijkt de extreme hectiek van de afgelopen jaren wat af te nemen.

“Het aantal kijkers per woning is vanaf november wat afgenomen,” zegt Bas Wildeman, makelaar bij Petra De Kleermaeker Makelaardij. “Waar we eerder 20 tot 25 kijkers hadden, zijn dat er nu gemiddeld zeven. Ook het aantal biedingen per woning is gedaald. Waar we eerst vijf tot tien biedingen zagen, zijn dat er nu twee of drie, en soms maar één. Toch is er altijd nog wel een koper die een goed bod doet.”

Het afgelopen kwartaal betaalden kopers gemiddeld € 416.000,-, bijna 12 procent meer dan een jaar eerder. Op kwartaalbasis steeg de transactieprijs in Arnhem met 2,9 procent. De vraagprijs voor een woning ligt 8,8 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder, maar op kwartaalbasis 2 procent hoger.

Lichte verruiming van het aanbod

De iets rustigere markt is deels te verklaren door een toenemend aanbod. In het vierde kwartaal van 2024 werden er 554 woningen te koop gezet, 43 procent meer dan een jaar eerder. Op kwartaalbasis steeg het aantal nieuwe aanmeldingen met 37 procent. Een groot deel van deze nieuwe aanmeldingen komt van beleggers die hun huurwoningen verkopen. Wildeman: “Door de veranderde regelgeving en belastingmaatregelen besluiten veel beleggers hun woningen te verkopen. Dat is gunstig voor starters, die hierdoor meer opties hebben. Maar deze woningen zijn vaak minder goed onderhouden en vereisen extra investeringen.”

Vooral bij woningen die nog veel werk vereisen, zijn kopers kritischer, merkt Wildeman. “Als een woning een nieuwe keuken of badkamer nodig heeft, denken mensen langer na over een bod. Sommige kopers besluiten even te wachten in de hoop dat de markt wat afkoelt.”

Instroom uit Nijmegen zorgt voor extra druk

Naast de ontwikkelingen in het aanbod ziet Wildeman ook een nieuwe trend: steeds meer woningzoekenden uit Nijmegen richten hun blik op Arnhem. “We zien steeds vaker kopers uit Nijmegen deze kant op komen. Dat komt omdat de markt daar nog krapper is, en de huizenprijzen daar hoger liggen,” legt hij uit.

Krapte blijft zichtbaar

Ondanks de iets ruimere markt blijft de krapte in Arnhem duidelijk zichtbaar. Gemiddeld hebben kopers keuze uit gemiddeld 1,8 woningen. Dat is krapper dan in het derde kwartaal van 2024, toen kopers keuze hadden uit gemiddeld 2 woningen. Ook de verkooptijd blijft kort: gemiddeld staan woningen in Arnhem dan ook nog geen maand te koop. Een jaar geleden was dat nog 37 dagen. Bovendien wordt driekwart van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In het vierde kwartaal van 2023 was dat ‘slechts’ bij 49 procent van de woningen het geval.

Meer tekenen van stabilisatie

Volgens Wildeman is het dan ook nog iets te vroeg om te concluderen dat de markt stabiliseert. “Een correctie zou niet gek zijn, maar met het krappe aanbod en gunstige leenvoorwaarden zie ik het niet snel gebeuren.” Het blijft afwachten, maar de rust van de afgelopen maanden zou volgens Wildeman ook een momentopname kunnen zijn. “We hebben de feestdagen gehad en in januari hebben we vaak ook een ‘trage start’. Maar het is afwachten. Ik verwacht echter ook geen enorme prijsstijgingen meer.”

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw.