Druk op de woningmarkt in Amersfoort neemt toe

De woningmarkt in Amersfoort loopt vast. Kopers staan in de rij en bieden vaak ver boven de vraagprijs om een woning te bemachtigen. De stijgende vraag en het beperkte aanbod zetten kopers onder druk, waardoor met name starters en mensen met een kleiner budget steeds moeilijker een geschikte woning kunnen vinden.

De woningmarkt in Amersfoort lijkt langzaamaan de gekte in Utrecht te volgen, zij het iets gematigder en met enige vertraging, ziet Mirjam van Oest, kantoormanager & RM RT Makelaar bij Beumer in Amersfoort. “De tonnen die in Utrecht worden overboden zijn in Amersfoort nog uitzonderlijk, maar we zien steeds vaker dat woningen voor ver boven de vraagprijs worden verkocht.”

Stijgende prijzen

De toenemende druk op de markt in Amersfoort is terug te zien in de meest recente cijfers van de NVM. De gemiddelde transactieprijs in Amersfoort steeg met 14,6 procent naar € 521.000,-, een verschil van € 73.000,- ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs van een tweekapper steeg op jaarbasis zelfs met gemiddeld € 140.000,- naar € 773.000,-. Tussenwoningen worden voor gemiddeld € 504.000,- verkocht, € 68.000,- meer dan een jaar geleden.

Van Oest: “Prijzen stijgen enorm hard. Eind vorig jaar werden er veel tussenwoningen verkocht met een vraagprijs tussen de drie en de vier ton, maar er zijn voor dat bedrag bijna geen woningen meer te vinden.” Volgens NVM-cijfers ligt alleen de mediane prijs van appartementen nog onder de vier ton, maar in de praktijk worden die ook voor hogere bedragen verkocht. “Kopers met een budget tot drie ton kunnen we al niet meer helpen. Als er al een woning wordt aangeboden voor dat bedrag, is het vaak een kleine, uitgeponde huurwoning. Kopers staan dan rijen dik voor de deur, en dat is niet omdat het zo’n leuke woning is, maar puur omdat er niks anders beschikbaar is voor die prijs.”

Teleurstelling

De huidige marktsituatie zorgt dan ook voor veel teleurstellingen. Van Oest: “We zien steeds meer kopers die er niet meer tussenkomen en die de handdoek in de ring gooien. Jonge kopers zien we helemaal niet meer. Startende kopers zijn tegenwoordig ver in de dertig.” Ook ziet Van Oest een verandering in woonwensen: mensen kopen nu vaker met oog op de toekomst. “Ze zoeken naar een grotere woning waar ze jarenlang kunnen blijven, in plaats van snel door te willen stromen.”

Lichtpuntjes voor kopers

Ondanks de toenemende druk op de markt zijn er ook lichtpuntjes voor kopers op de Amersfoortse woningmarkt. Zo zijn er ouderen die bewust plaatsmaken voor gezinnen. “Ik hoor steeds meer verhalen over eind vijftigers en zestigers die ervoor kiezen om kleiner te gaan wonen zodra hun kinderen het huis uit zijn, om zo ruimte te geven aan gezinnen. Dat is echt een verandering met een aantal jaar geleden; toen hoorde ik dat argument nooit.”

Ook op de nieuwbouwmarkt komt beweging. De gemeente heeft een bouwambitie van 1.000 woningen per jaar. De woningbouwprojecten waar nu aan gewerkt wordt, tellen op tot ruim 9.000 woningen die tot 2030 opgeleverd kunnen worden. “In 2025 worden een aantal mooie projecten opgeleverd. Dat duurt nog even, maar als het zover is zal dat ook voor wat verschuiving op de bestaande woningmarkt zorgen.”

En dat is nodig, want aanbod is er nu veel te weinig: het aantal te koop staande woningen is met 21% gedaald ten opzichte van vorig jaar. Aan het einde van het kwartaal stonden er slechts 200 woningen te koop. Van Oest: “Op 1 januari had Amersfoort bijna 162.000 inwoners, dus een woningaanbod van 200 is dan helemaal niks. Ter vergelijking: er zijn – weliswaar lang geleden – ook tijden geweest dat we zo’n 1.500 tot 2.000 woningen in verkoop hadden.”

Toekomstige vooruitzichten

De verwachting is dat de woningmarkt in Amersfoort voorlopig nog competitief zal blijven. “Ik kan niet in de toekomst kijken, maar ik zie geen redenen voor verandering op dit moment. De kans dat het nog verder ontploft, acht ik daarom best groot”, zegt Van Oest.

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage Q2 van Vivantus Nieuwbouw. Lees de hele rapportage via de link hieronder.