Eerste tekenen van kentering op woningmarkt in Gooise Meren

De woningmarkt in Gooise Meren is aan het afkoelen. Het aantal verkopen daalt, waardoor het woningaanbod toeneemt. Kopers hebben meer te kiezen, twijfelen vaker en bieden minder vaak boven de vraagprijs.

In totaal werden er 162 woningen verkocht, 8 procent minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het aantal te koop gezette woningen bleef op jaarbasis echter vrijwel gelijk: 215 in Q1 2026 tegenover 208 een jaar eerder. Toch nam het totale aanbod met 40 procent toe, omdat woningen langer te koop blijven staan. Dat blijkt uit cijfers van de NVM over het eerste kwartaal van 2026.

Dirk Schipper, makelaar bij Schuitema Makelaars in Hilversum, ziet die omslag ook in de praktijk. "In het tweede halfjaar van 2025 zagen we al tekenen van stabilisatie, maar in het vierde kwartaal werden woningen nog altijd heel snel verkocht. In het eerste kwartaal merkten wij dat er iets meer twijfel in de markt kwam.” Als voornaamste oorzaak noemt hij het dalende consumentenvertrouwen, gevoed door de oorlog in het Midden-Oosten. "Alles wordt duurder en de rentes lopen iets op, waardoor kopers wat terughoudender worden."

Kopers voorzichtiger 

Waar in het eerste kwartaal van 2025 nog 62 procent van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, is dat nu gedaald naar 49 procent. Het gemiddelde verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs was slechts 0,7 procent. Dat vertaalt zich ook in stagnerende prijzen. De gemiddelde transactieprijs bedroeg in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld  € 667.000, vrijwel gelijk aan een jaar eerder, maar een daling van 8,4 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025. De vierkantemeterprijzen stegen op jaarbasis nog met 3,7 procent, maar op kwartaalbasis werd een daling van 4,4 procent gemeten.

Een ruimere markt

De markt is dus zowel op papier als gevoelsmatig een stuk minder hectisch dan voorheen. Schipper plaatst daar wel een kanttekening bij: er is nog altijd sprake van een krappe markt. De krapte-indicator liep op van 2,5 naar 3,8, wat nog steeds wijst op een verkopersmarkt. “De woningmarkt was voorheen ontzettend overgekookt. We zien nu weliswaar minder aanvragen voor bezichtigingen en minder overbiedingen, maar de markt is zeker niet stilgevallen. Als er een aantrekkelijke woning op de markt komt, zien we nog steeds mooie biedingen.” Gemiddeld worden woningen nu binnen 32 dagen verkocht. “Dat is lang als je dat naast twee weken legt, maar een woning binnen gemiddeld een maand is nog steeds heel snel.”

Woningschaarste blijft onderliggend probleem

Of de markt verder afkoelt, hangt volgens Schipper af van de renteontwikkeling. "Als die verder stijgt, en dat lijkt me waarschijnlijk - olie zit nou eenmaal in heel veel productieketens - dan werkt dat door in de koopkracht van huizenkopers. Inflatie en rente zakken ook niet van de ene op de andere dag, dus het effect ervan zal dan nog even zichtbaar blijven.”

De structurele woningschaarste blijft echter wel een onderliggend probleem, dus de kans dat de vraag stilvalt, acht hij ook niet groot. "De markt blijft krap en er zal altijd vraag blijven naar woningen," aldus Schipper. Maar de tijd dat iedere woning binnen twee weken en met meerdere bieders van de hand ging, lijkt voorlopig voorbij.

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarkt-rapportage van Vivantus nieuwbouw