Grote drukte op de woningmarkt in Almere

Het wordt steeds drukker op de woningmarkt in Almere. Expats zijn weer volop aanwezig, wat zorgt voor een grotere vraag naar woningen en snel stijgende prijzen. Door de toenemende concurrentie kiezen lokale bewoners juist vaker voor een woning buiten de stad, ziet Jeroen Kruizinga, KR MT makelaar bij Hoekstra en Van Eck Makelaars in Almere.

Kruizinga: “Ben je op zoek naar een woning met een vraagprijs tot 5 ton, dan is het echt heel lastig. Daarbij is de interesse zo groot dat we weer werken met inschrijvingen en bezichtigingsblokken. Woningen in die prijsklasse worden vaak binnen een week verkocht.”

Kopers hebben keuze uit gemiddeld 1,8 woningen, blijkt uit de cijfers van de NVM. Bij tussenwoningen en appartementen is dat zelfs nog minder: respectievelijk 1,4 en 1,5 woningen. De hevige concurrentie onder kopers leidt ertoe dat het overbieden weer in volle gang is. In het tweede kwartaal van 2024 werd 85 procent van de woningen in Almere boven de vraagprijs verkocht. Voor tussenwoningen was dit percentage zelfs 94 procent, bij hoekwoningen 87 procent. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs lag op 8,2 procent.

Meer expats op de markt

Daar kunnen of willen weinig Almeerders tegenop, blijkt in de praktijk: een groot deel van de woningen die via Hoekstra en Van Eck Makelaars worden verkocht, gaan naar expats. Kruizinga: “Almeerders komen er niet makkelijk meer tussen. Veel mensen kunnen het niet betalen, maar we horen ook steeds meer mensen die die hoge bedragen niet meer willen neerleggen en liever afwachten of buiten Almere gaan kijken, bijvoorbeeld in Lelystad of Zeewolde. Almeerders weten hoe de woningmarkt er een aantal jaar geleden voor stond en vinden een gemiddelde tussenwoning gewoon geen 5 ton waard.”

Als we kijken naar de gemiddelde prijsstijging dan is die houding enigszins verklaarbaar: gemiddeld kostte een woning het afgelopen kwartaal € 470.000,-, 16,1 procent meer dan een jaar geleden. Ten opzichte van een kwartaal geleden is het prijsverschil 5,3 procent. Bij tussenwoningen en appartementen stegen de prijzen nog harder. Voor een tussenwoning lag de transactieprijs ten opzichte van een jaar geleden bijna 18 procent hoger, bij appartementen 19,2 procent.

Waarom expats Almere kiezen

Hoe het komt dat er zoveel expats in Almere zijn? Kruizinga: “De gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam in combinatie met de relatief lage prijzen en relatief grote woningen trekken een hoop expats over de streep. Almere is daarnaast relatief nieuw, en expats willen liever een nieuwere woning dan een jaren ‘30 woning, met als voorwaarde dat ze er direct in kunnen.” Ook de komst van de International School Almere en de vele stations zou een extra reden kunnen zijn om naar Almere te verhuizen.

Minder druk bij duurdere woningen

Opvallend is dat in de prijsklasse boven de 5 ton de rust een stuk groter is. “Boven de vijf ton zie je minder druk, zowel van expats als van Nederlanders,” legt Kruizinga uit. “Mensen denken in deze stad echt twee keer na voordat ze zulke bedragen neerleggen.” Uitzondering zijn woningen van rond de miljoen; daar is juist wel weer vraag naar.

Kruizinga verwacht dat de situatie op de woningmarkt voorlopig niet zal veranderen: “De markt zal waarschijnlijk niet veel rustiger worden, maar als kopers in het hogere segment afwachtend blijven, zal dat de druk enigszins kunnen verlichten.”