Hoge druk op Nijmeegse woningmarkt, vooral in het hogere segment

De druk op de woningmarkt in Nijmegen houdt aan. Met name in het hogere segment is de belangstelling van kopers zo groot dat kopen zonder aankoopmakelaar eigenlijk niet te doen is.

Volgens Maurice van Oirschot, makelaar en kantoormanager  bij Hendriks Makelaardij in Nijmegen, staat de markt in het hogere segment in Nijmegen flink onder druk: woningen van vijf tot zes ton, voornamelijk hoekwoningen en tweekappers, zijn niet aan te slepen. “Overbiedingen van 5% tot 10% boven de vraagprijs zijn eerder regel dan uitzondering”, zegt Van Oirschot. Dat is opvallend, maar volgens Van Oirschot goed te verklaren: er begeven zich steeds meer vermogende kopers op de Nijmeegse markt. “Dat zijn zowel ‘locals’ die hoogopgeleid zijn en goed verdienen, als mensen uit het westen. Hun westerse euro’s zijn hier een stuk meer waard. Iemand die in Amsterdam een kleine bovenwoning heeft verkocht, koopt hier met dat budget met gemak een volledige woning. En als je nog maar één dag per week naar kantoor hoeft, is Nijmegen ineens prima te doen.”

Concurrentie dwingt kopers tot snelheid

De aanhoudende druk zorgt voor stijgende prijzen. Een woning in Nijmegen kost gemiddeld 451.000 euro, blijkt uit cijfers van de NVM, 11,6% meer dan een jaar geleden. De vierkantemeterprijs steeg nog harder, met 14,9% naar 4.789 euro. Een tussenwoning is gemiddeld 480.000 euro waard, zo’n 11,2% meer dan vorig jaar. Ook bij hoekwoningen en tweekappers steeg de prijs met meer dan 10%. Op kwartaalbasis bleven de prijzen gelijk of daalden licht, wat in theorie zou kunnen duiden op stabilisatie van de markt. Toch is daar volgens Van Oirschot nog geen sprake van. “De markt is momenteel zo krap dat kopen zonder aankoopmakelaar eigenlijk niet meer te doen is.” Gemiddeld heeft een koper in Nijmegen keuze uit 1,6 woningen, blijkt uit de NVM krapte-indicator. Bij appartementen zijn dat er zelfs maar 1,4.

Woningen stonden gemiddeld slechts 26 dagen te koop. Wie nu een woning wil kopen, moet daarom snel schakelen. Dat weten kopers ook, merkt Van Oirschot: “Het valt echt op dat kopers vaker zonder financieringsvoorbehoud bieden. Bij ongeveer de helft van de biedingen is dat het geval. Dat was een jaar geleden echt uitzonderlijk.”

Minder vraag naar appartementen

Appartementen vormen inmiddels het grootste deel van het aanbod, maar zijn net wat minder populair. In het eerste kwartaal van 2025 werden 209 appartementen verkocht, ruim de helft van het totaal. “Het segment van appartementen is daardoor iets minder verhit. Appartementen verkopen goed maar als een woning er niet goed uitziet of bijvoorbeeld verouderd is, dan is er minder animo voor.”

Blijvende prijsdruk verwacht

Wat de markt gaat doen, is volgens Van Oirschot duidelijk: de stijging zet door. “We hebben een jaar-op-jaarstijging van 10% achter de rug, maar ik verwacht voor dit jaar ongeveer hetzelfde. De markt in Nijmegen is anders dan in de Randstad, waar de prijzen al enorm hoog zijn. Het houdt natuurlijk een keer op, maar hier hebben we de grens nog niet bereikt.”

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw.