Huizenprijzen in Nijmegen blijven stijgen

Wie een huis zoekt in Nijmegen, moet steeds dieper in de buidel tasten. De prijzen stijgen sneller dan kopers kunnen bijsparen. In het derde kwartaal van 2025 betaalden kopers gemiddeld € 479.000 voor een woning, zo’n € 30.000 meer dan een half jaar geleden. Op jaarbasis is dat een stijging van 8,5%, fors boven het landelijk gemiddelde.

De prijsstijgingen zijn het gevolg van een nog altijd gespannen woningmarkt waarin de vraag het aanbod overstijgt. “Kopers zijn nog altijd bereid flink over te bieden op woningen die aan hun wensen voldoen”, zegt Maurice van Oirschot, makelaar bij Hendriks Makelaardij in Nijmegen. “In de praktijk is tien procent boven de vraagprijs eigenlijk standaard, maar we zien ook biedingen daar ver boven. Zeker woonhuizen verkopen goed. Tegen de prijsstijgingen van nu is gewoon niet op te sparen: je kunt beter nu kopen dan volgend jaar misgrijpen.” Gemiddeld wordt in Nijmegen 80% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld verschil van 8,5% , blijkt uit cijfers van de NVM.

Met name in het hogere segment is de belangstelling van kopers groot.  “Zeker grondgebonden woningen tussen de 5 ton en 1 miljoen zijn vaak zo weer van de markt”, zegt Van Oirschot. Kopers zijn zowel locals die hoogopgeleid zijn en goed verdienen, als mensen uit het westen. “Hun westerse euro’s zijn hier een stuk meer waard. Iemand die in Amsterdam een kleine bovenwoning heeft verkocht, koopt hier met dat budget met gemak een volledige woning. En als je nog maar één dag per week naar kantoor hoeft, is Nijmegen ineens prima te doen.”

Tekort blijft hardnekkig

De stijgende prijzen en het overbieden hangen samen met een hardnekkig tekort aan woningen. In het derde kwartaal werden 542 woningen te koop gezet, 26% meer dan een jaar eerder. Toch biedt die toename slechts beperkt lucht, want ook het aantal transacties nam toe. Er werden 459 woningen verkocht, een stijging van 14% op jaarbasis. Gemiddeld vonden woningen binnen 26 dagen een nieuwe eigenaar, wat nog altijd behoorlijk snel is.

Subtiele veranderingen

Toch ziet Van Oirschot subtiele veranderingen in het gedrag van kopers. “Ze zijn beter voorbereid en laten zich minder gek maken,” vertelt hij. “Ze doen vooraf meer onderzoek, kijken op Huispedia en bij het Kadaster, en nemen vaker een aankoopmakelaar of zelfs een taxateur mee. Ook hebben ze vaak al een hypotheekverklaring op zak en weten ze precies wat ze kunnen bieden.” Daardoor neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning iets af. De markt blijft krap, maar kopers handelen rationeler. “De juiste prijsstrategie wordt daardoor steeds belangrijker,” zegt Van Oirschot. “De vraagprijs moet realistisch zijn. Als een woning te hoog wordt ingezet, straft de markt dat meteen af en vind je geen kopers.”

Prijsstijging zet door

Van een afkoeling is volgens Van Oirschot voorlopig nog geen sprake. “Het derde kwartaal is normaal gesproken rustiger. Tijdens de Vierdaagse ligt de stad even stil en augustus is vakantie, maar in september was het meteen weer druk. Dat zegt genoeg: de markt is nog steeds overspannen.” Hij verwacht dat de prijzen verder stijgen richting het einde van het jaar. “We zitten nu al op een plus van zo’n acht procent, en ik denk dat we dit jaar wel richting de tien procent gaan. Het gaat zo hard, je kunt er gewoon niet tegenaan sparen. Zet ik nu een woning voor vijf ton in de markt, dan staat die volgend jaar voor € 550.000 op Funda.” Wie wacht op een afkoeling van de markt, komt voorlopig dus van een koude kermis thuis.