Huizenprijzen op Amsterdamse woningmarkt blijven stijgen
Er is meer aanbod op de Amsterdamse huizenmarkt, maar voor wie op zoek is naar een woning blijft het extreem moeilijk. Volgens Remco Foget, RM RT makelaar bij Hoekstra en Van Eck in Amsterdam Noord / Landsmeer wordt de situatie op de woningmarkt alleen maar gekker en is het hoogtepunt nog niet in zicht. “Overbiedingen van een ton zien we nu met enige regelmaat.”
Het afgelopen kwartaal werden woningen in Amsterdam opnieuw behoorlijk duurder. Kopers betaalden gemiddeld € 612.000,-, voor een woning, een stijging van 16,6 procent op jaarbasis en bijna 10 procent in vergelijking met een kwartaal eerder, blijkt uit cijfers van de NVM. Ondanks de stijgende prijzen blijft het vertrouwen in de woningmarkt in Amsterdam zowel bij kopers en verkopers groot. Er werden ten opzichte van het voorgaande kwartaal 67 procent meer woningen te koop gezet, in totaal 3.240 woningen.
Meer kopers
De stijging in aanbod is echter onvoldoende om de enorme vraag naar woningen het hoofd te bieden. Het aantal verkopen steeg met 40 procent ten opzichte van Q1 2024, naar 2.208 woningen. Foget: “Hoewel ik merk dat steeds meer zoekers echt klaar zijn met de drukte op de markt, verkopen woningen nog steeds extreem snel. Zodra een woning online komt melden zich meteen tientallen kopers.” Woningzoekenden moeten volgens hem tegenwoordig gemiddeld tien keer bieden voordat ze een woning hebben.
Dit is ook terug te zien in de cijfers: 80% van de woningen werd in het tweede kwartaal van 2024 boven de vraagprijs verkocht, waarbij appartementen met 82% de lijst aanvoeren. Dit laat zien dat de meeste kopers bereid zijn aanzienlijk meer te betalen dan de vraagprijs om een woning te bemachtigen. Foget voegt toe: “Overbiedingen van een ton zien we regelmatig. Of de woning dat bedrag ook waard is, is de vraag, maar kopers zijn zich daar bewust van en zijn bereid het risico te nemen om iets meer te betalen dan de woningwaarde. Ze zijn zo wanhopig dat ze er in ieder geval tussen willen komen.”
Uitwijken naar omliggende gebieden
De hoge prijzen in Amsterdam zorgen er ook voor dat veel mensen naar omliggende gebieden uitwijken, zoals Purmerend, Zaandam, Muiden en Weesp. “Haarlem was sowieso altijd de eerste escape ten opzichte van Amsterdam, maar inmiddels ook een lastige plek om een huis te vinden. Dus je ziet dat Purmerend, Zaandam, Muiden, Weesp ook weer in populariteit stijgen”, vertelt Foget. Ouderen kiezen dan weer vaker voor goedkopere en groenere regio’s, zoals Apeldoorn en Arnhem. “Ik zie steeds meer mensen die vanuit deze regio naar het oosten van het land gaan, maar dat zijn voornamelijk vijftig-plussers. Jongeren kiezen daar niet zo snel voor,” zegt hij.
Meer rust op de markt
Met de zomervakantie voor de deur lijkt er wat meer rust op de woningmarkt te komen, maar dat is naar verwachting slechts van korte duur. “We werken naar een vakantieperiode toe, dus er komt iets meer ruimte in onze agenda. Veel mensen wachten tot september, dus na de zomer verwacht ik weer een flinke drukte en komen er weer aanbod en kopers bij. De ING heeft de prijsverwachting voor dit jaar al naar boven bijgesteld,” vertelt hij. “Als de rente niet stijgt, blijft de woningmarkt druk.”
Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage Q2 van Vivantus Nieuwbouw. Lees de hele rapportage via de link hieronder.