Kansen voor kopers op de woningmarkt in Zwolle: aanbod neemt flink toe

De woningmarkt in Zwolle komt weer in beweging. Er is het afgelopen kwartaal veel meer
aanbod te koop gezet en meer verkocht. Als gevolg daarvan is de woningmarkt
gevoelsmatig een stukje minder hectisch dan een jaar geleden, maar de woningmarkt blijft
extreem krap.

Kopers hadden in het eerste kwartaal een stuk meer te kiezen, blijkt uit cijfers van de NVM.
Er werden 419 woningen te koop gezet via NVM-makelaars in Zwolle, 42 procent meer dan
een jaar eerder en 9 procent meer dan een kwartaal ervoor. Het aantal appartementen nam
zelfs met 92% toe. Daardoor vonden meer kopers in Zwolle een huis. In totaal werden er
407 woningen verkocht, 40 procent meer dan een jaar eerder en 16 procent meer dan
Q3 2025. Het aantal verkochte appartementen steeg zelfs met 103 procent.

Op papier een drukke markt, maar volgens René Scholte, makelaar-taxateur bij Woonaccent
Makelaars Van Dorsten, zorgt de toename in aanbod wel voor minder hectiek. De markt is
krap en kopers zijn er genoeg, maar van een concurrentiestrijd is minder sprake. Scholte:
“Dat merken ze al bij het plannen van bezichtigingen. Uitzonderingen daargelaten, kunnen
kopers in vrijwel ieder segment komen kijken. Wachtlijsten komen veel minder vaak voor.”
Hoewel de rust over de hele breedte van de markt merkbaar is, zijn er wel verschillen te zien
tussen woningtypes. Zo is er een stuk meer vraag naar tussenwoningen, ziet Scholte. “We
zien dat de vraag naar tussenwoningen van 90 tot 100 vierkante meter heel groot is. Zeker
als deze ook nog een goed energielabel hebben, want kopers van nu hebben gewoon geen
zin meer om te verbouwen. Een kant-en-klare woning met een goed label loopt daarom
gewoon beter. Dat zie je bijvoorbeeld ook in de woonwijk Stadshagen.”

Bij appartementen is de druk minder, meent Scholte. Dat komt doordat er van dat
woningtype ontzettend veel te koop wordt gezet. “Dat zijn voor een groot deel jaren ‘60
woningen, vaak oud-huurwoningen van investeerders.” Die woningen hebben een dempend
effect op de markt, want oud-huurwoningen zijn van mindere kwaliteit, waardoor kopers wel
te vinden zijn, maar niet massaal staan te dringen. Dat is anders voor de studio’s en
appartementen in de binnenstad: “Er zijn vorig jaar grote nieuwbouwprojecten rondom de
binnenstad in aanbod gekomen. Dat zijn vaak kleinere woningen van gemiddeld rond de 50
m2, maar die lopen juist wel weer goed.”

Wat Scholte in de praktijk ziet, wordt door de cijfers van de NVM bevestigd. De markt blijft
krap, met gemiddeld 1,4 woningen per woningzoekende, maar bij tussenwoningen is de
markt met 1,2 woningen per koper nog wat krapper. Tussenwoningen werden verkocht voor
gemiddeld € 464.000, een stijging van 5,4 procent op jaarbasis. Bij appartementen is een
iets ander beeld te zien: er komt meer aanbod op de markt met een gemiddeld lagere vraag-
en verkoopprijs, blijkt uit cijfers van de NVM. De prijzen van appartementen daalden met

gemiddeld 3,9 procent op jaarbasis en 5,9 op kwartaalbasis, naar € 326.000,-. Toch geeft
het dalende cijfer een vertekend beeld, want per vierkante meter stegen de prijzen van
appartementen juist het hardst, met 8,5 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Appartementen zijn daarmee in absolute zin wel het meest betaalbaar, maar - op vrijstaande
woningen na - per vierkante meter duurder dan de andere woningtypes.

Wat de woningmarkt op korte termijn gaat doen, is moeilijk te voorspellen. “Er komen veel
woningen op de markt, maar de interesse van kopers is wisselend. Soms krijgen we minder
bezichtingsaanvragen en worden woningen onder vraagprijs verkocht, soms zit er ineens
een woning tussen waarop flink wordt overboden. Kopers zijn duidelijk wat voorzichtiger.
Daarnaast is januari altijd een gekke maand. In december zijn er nog behoorlijk wat
woningen verkocht, nu moet de markt weer even op gang komen.” De grotere lijn voor de
lange termijn is volgens Scholte echter wel helder: Zwolle blijft inbreiden. “Zwolle is echt een
regiostad, met veel vraag naar woningen. De krapte blijft voorlopig. Kopers nemen alleen
wat meer tijd om een beslissing te nemen.”