Meer huizen te koop in Zwolle, maar krapte houdt aan

Het woningaanbod in Zwolle neemt toe en de hectiek neemt licht af, maar van een ontspannen markt is nog lang geen sprake. Grondgebonden woningen zijn nog altijd schaars, en in sommige segmenten wordt er nog stevig overboden. Wie in Zwolle een woning zoekt, moet daarom snel schakelen.

In het eerste kwartaal van 2025 werden in Zwolle 275 woningen te koop gezet, blijkt uit cijfers van de NVM. Dat is bijna de helft (49%) meer dan een jaar eerder. Die extra ruimte zorgt voor iets meer rust, merkt René Scholte, makelaar-taxateur bij Woonaccent Makelaars Van Dorsten. “De extreme hectiek is weg. We krijgen op maandagochtend geen twintig belletjes meer voor een bezichtiging.”

De spanning blijft

Toch blijft de markt bovengemiddeld krap. Kopers hebben keuze uit gemiddeld 1,7 woningen. Bij tussenwoningen is dat zelfs maar 1,3. “Historisch gezien is het aanbod nog altijd heel laag. Rond 2010 stonden er hier zo’n 1.800 woningen in aanbod”, zegt Scholte.

Het gevolg is dat woningen, zeker die met een goede prijsstelling of in gewilde segmenten, nog altijd zeer snel verkocht worden. Vooral grondgebonden woningen zijn schaars. “Tel je het aantal vrijstaande woningen, tweekappers en hoekwoningen bij elkaar op, dan kom je nog niet eens op honderd beschikbare woningen,” zegt Scholte. “Zeker woningen die toekomstbestendig zijn, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zijn erg gewild. Zetten we zo’n woning te koop, dan komen daar enorm veel kijkers op af.”

Meer appartmenten te koop

Bij appartementen is juist een andere beweging zichtbaar: daar komt steeds meer aanbod bij. Dat komt onder meer door de toename van uitpondingen en door nieuwbouw. Scholte: “De bestaande bouw markt in dit segment is gevoelsmatig iets rustiger. Er worden door beleggers nu veel woningen te koop gezet, waardoor kopers iets meer keuze hebben. Iets duurdere appartementen krijgen daardoor iets minder belangstelling. Toch geldt ook hierbij: als de prijs en het energielabel klopt, wordt er verkocht. Zo is ons nieuwbouwcentrum Woonfabriek Zwolle betrokken bij de verkoop van twee lopende projecten met luxe appartementen en daar is bovengemiddeld veel belangstelling voor.”

Overbieden blijft de norm

Dat de markt nog altijd gespannen is, blijkt ook uit de verkoopprijzen. In het eerste kwartaal van 2025 werd bij 78 procent van de transacties meer betaald dan de vraagprijs. Bij tussenwoningen was dat zelfs 86 procent. Het gemiddelde verschil tussen vraag- en verkoopprijs bedroeg 7,3 procent. Scholte ziet dat ook in de praktijk: “Een rijwoning met een vraagprijs van € 375.000 kan zomaar voor € 420.000 verkocht worden. Zulke overbiedingen zijn geen uitzondering, zeker niet bij unieke woningen. Daar zien we nog altijd stevige overbiedingen.”

Wonen in Zwolle blijft aantrekkelijk

De aanhoudende druk op de markt is volgens Scholte goed te verklaren. “Zwolle is altijd al populair geweest. De ligging is gunstig en je hebt hier rust, ruimte en groen in de omgeving. Er is ook redelijk veel werkgelegenheid door het ziekenhuis en bedrijven als Scania en Wehkamp. Dat trekt ook veel mensen uit het westen. De mix klopt gewoon.”Zwolle blijft daarmee een gewilde plek om te wonen. En zolang het aanbod beperkt blijft, zal die druk voorlopig niet verminderen.

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw.