Meer rust op de Amsterdamse woningmarkt, maar de markt blijft krap

Wie in Amsterdam een huis zoekt, heeft meer te kiezen dan een jaar geleden. In het derde kwartaal kwamen er meer woningen op de markt dan er werden verkocht, waardoor het aanbod verder toenam en de prijzen stabiliseerden. Toch blijft de markt krap. Na een rustige zomer merkt Rick Bond, makelaar bij Hoekstra & Van Eck in Amsterdam-West, dat het aantal serieuze kopers sinds september weer toeneemt.

Volgens cijfers van de NVM werden in het afgelopen kwartaal 3.324 woningen te koop gezet, 15% meer dan een jaar eerder. Daardoor vonden meer kopers een nieuwe woning: 2.719 woningen wisselden van eigenaar, een stijging van 26% ten opzichte van vorig jaar. De verruiming van het aanbod zorgt voor stabiliserende prijzen. De gemiddelde verkoopprijs daalde op jaarbasis met ruim 3% naar €594.000. De vierkantemeterprijs bleef met €8.439 vrijwel gelijk.

Markt blijft onvoorspelbaar

De cijfers duiden op een woningmarkt die afkoelt, maar volgens Bond is dat beeld te eenduidig. “De woningmarkt is grilliger en laat zich niet goed voorspellen,” zegt hij. “Sommige woningen zijn binnen een paar dagen verkocht, terwijl andere weken te koop blijven staan.”  Vooral bij woningen die minder goed onderhouden zijn of te hoog geprijsd, verloopt de verkoop moeizamer. Bond: “We zien vaker dat woningen tijdelijk uit de verkoop worden gehaald en later opnieuw worden aangeboden, vaak met een aangepaste prijs. Dat hoort bij een markt waarin er meer concurrentie is tussen verkopers.”

Dat is anders bij woningen die goed onderhouden zijn of in populaire buurten liggen, want die blijven onverminderd populair. Bond ziet dan ook dat het gros van de woningzoekenden het nog altijd lastig heeft. “Goed onderhouden appartementen en gezinswoningen op gewilde locaties blijven populair. Wie blijft zoeken, vindt uiteindelijk wel een woning, maar de woningen die aantrekkelijk zijn trekken vaak meerdere kopers. Daardoor vissen veel mensen nog steeds achter het net.”

Dat blijkt ook uit de cijfers van de NVM: 78% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld verschil van 6,7% tussen vraag- en verkoopprijs. De krapte-indicator staat op 2,8, nog altijd ruim onder het niveau van een evenwichtige markt. De toename van het aanbod betekent bovendien niet automatisch dat er voor iedereen meer keuze is. Veel van de extra woningen komen uit uitponding: voormalige huurwoningen die door beleggers worden verkocht. Dat zijn vaak kleine appartementen van wat eenvoudigere kwaliteit.

Markt trekt weer aan

Bond zet er dan ook zijn vraagtekens bij of het voor kopers de komende maanden makkelijker wordt om een woning te vinden. “In de maanden juli en augustus was het zoals verwacht rustiger op de woningmarkt door de zomerperiode, maar vanaf september zien we het aantal verkopen echt weer aantrekken. Er worden meer bezichtigingen gepland, meer biedingen gedaan en woningen verkopen sneller. We merken ook dat kopers weer een stuk serieuzer zijn dan eerder dit jaar. Op basis van wat we in september hebben gezien, lijkt een echte stabilisatie niet waarschijnlijk.”

Meer weten over ontwikkelingen op de woningmarkt? Lees de Vivantus Woningmarktrapportage.