Meer woningen in aanbod, maar druk op Zaanse woningmarkt blijft hoog

De woningmarkt in de Zaanstreek staat nog behoorlijk onder druk, maar er lijkt mondjesmaat wat beweging in de markt te komen, merkt Richard van Meeteren, kantoorleider en NVM makelaar bij Thijssen Makelaardij in Zaandam. “We hebben in het middensegment en hogere segment wat meer woningen in verkoop, maar er is nog steeds een behoorlijk tekort.”

In het derde kwartaal van 2024 werden er in de regio Zaanstreek 404 woningen te koop gezet, een stuk meer dan de 354 woningen een jaar eerder in hetzelfde kwartaal. Een goede ontwikkeling, want meer woningen betekent immers minder druk op de markt. Van een ontspannen markt is echter nog lang geen sprake. Aan het einde van het kwartaal stonden er nog 273 woningen te koop, 5 procent minder dan een jaar eerder.

Woningprijzen blijven stijgen

Gemiddeld wordt er voor een woning in de Zaanstreek zo’n € 425.000 betaald. De prijs per vierkante meter ligt momenteel op € 4.457, wat een stijging is van ongeveer € 400 ten opzichte van vorig jaar. Van Meeteren: “Dat lijkt weinig, maar op een gemiddelde woning van 75 tot 80 vierkante meter is dat een flink bedrag.” Vergeleken met het vorige kwartaal is er ook een kleine stijging te zien; toen was de prijs nog € 4.370 per vierkante meter.

De krapte-indicator kwam dit kwartaal uit op 2,2, terwijl dit een jaar eerder nog 2,6 was. Een woningzoekende heeft in deze regio gemiddeld dus keuze uit 2,2 woningen, wat niet bepaald ruim is. Bij tussenwoningen en appartementen konden kopers zelfs slechts kiezen uit respectievelijk 1,7 en 1,6 woningen. Daarbij wordt gemiddeld 75 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Appartementen werden zelfs in 87 procent van de gevallen boven de vraagprijs verkocht. Het is dus lang niet eenvoudig om aan een woning te komen.

Starters hebben het zwaar

Vooral starters kunnen door bovenstaande factoren maar moeilijk voet aan de grond krijgen. Van Meeteren: “De prijzen stijgen sneller dan starters kunnen bijbenen, en de concurrentie van doorstromers maakt het voor deze groep lastig om een geschikte woning te vinden. Daarbij hebben starters vaak niets te verkopen, dus als zij verhuizen, komen er geen andere woningen vrij om doorstroming op gang te brengen.”

Positieve ontwikkelingen

Ondanks de aanhoudende woningtekorten merkt Van Meeteren ook positieve ontwikkelingen op. Zo komen er meer woningen op de markt, wat zorgt voor beweging. “In onze portefeuille hebben we behoorlijk wat woningen in het middensegment en zelfs wat in het hogere segment. Verkoop van die woningen leidt tot verschuivingen binnen de markt.”

De oplossing voor de krapte in de markt ziet Van Meeteren vooral in het bouwen van nieuwbouwwoningen. “Wanneer mensen een nieuwbouwwoning kopen, zetten ze hun bestaande woning te koop, wat de doorstroming stimuleert.” In de Zaanstreek zijn momenteel veel nieuwbouwprojecten in ontwikkeling. “Wij hebben er al een stuk of acht in onze portefeuille. Het duurt nog even voordat alle woningen zijn opgeleverd, maar nieuwbouwprojecten kunnen de komende jaren een bijdrage leveren aan het verlichten van de druk op de woningmarkt.”

Dalende rente brengt kansen, maar ook stijgende vraag

Daarnaast is er nog meer goed nieuws voor kopers. De rente is weer aan het dalen, wat ervoor zorgt dat mensen meer kunnen lenen en er meer woningen binnen hun budget vallen. De kanttekening daarbij is wel dat de vraag naar woningen waarschijnlijk zal toenemen. Van Meeteren: “Ik verwacht dat we nu een vergelijkbaar kwartaal krijgen als het tweede kwartaal van dit jaar, met misschien een lichte stijging van de prijzen tot gevolg.”