Woningmarkt Amstelveen: meer aanbod, maar vraag blijft groot
De woningmarkt in Amstelveen is iets ruimer dan voorheen, maar de vraag naar woningen blijft groot, mede door de aanwezigheid van veel internationale kopers. Vooral in het segment tot € 700.000,- is er nog altijd stevige concurrentie, merkt Annemarie van Duuren, kantoormanager en RMT makelaar van Brockhoff Makelaars.
Uit cijfers van de NVM blijkt dat het aantal nieuw te koop gezette woningen in het vierde kwartaal van 2024 met 32 procent is gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Bij appartementen was de stijging zelfs 60 procent. Deze toename is grotendeels toe te schrijven aan beleggers die hun woningen verkopen door de veranderde huurwetgeving.
“Amstelveen is een stad met veel beleggers. Nu de regels rondom verhuur zijn aangescherpt, kiezen veel beleggers ervoor hun woningen te verkopen,” zegt Van Duuren.
Hoewel de toename van aanbod positief is in een veel te krappe markt, zorgt het nog niet voor voldoende verlichting. Gemiddeld hebben kopers keuze uit 2,4 woningen. Goed afgewerkte woningen, zoals gezinswoningen en instapklare appartementen, worden nog steeds snel verkocht en in 80 procent van de gevallen boven de vraagprijs. Kopers betaalden gemiddeld € 657.000,- voor een woning.
Van Duuren: “Alle woningen tot € 700.000,- zijn eigenlijk zo verkocht. Woningen op gunstige locaties zijn ook snel weg: in de wijken Randwijck en Elskijk blijft de vraag naar woningen bijvoorbeeld enorm.”
Internationale kopers voeren de druk op
De grote vraag naar woningen wordt voor een deel gedreven door internationale kopers, zoals expats. De aanwezigheid van internationale scholen en andere voorzieningen maakt Amstelveen aantrekkelijk voor deze doelgroep. Van Duuren: “We hebben ontzettend veel expats die op zoek zijn naar een woning in Amstelveen. Voorheen huurden werkgevers vaak een woning voor hen, maar tegenwoordig zien we steeds meer expats die een woning willen kopen. En vaak hebben ze net wat meer budget tot hun beschikking dan andere geïnteresseerden.”
Effect op niet-instapklare woningen
De lichte toename in het aanbod heeft wel invloed op de verkoop van specifieke woningtypes. Zo merkt Van Duuren op dat kopers minder geneigd zijn om te overbieden op woningen die niet instapklaar zijn. “Toen er minder aanbod was, namen mensen woningen die onderhoud nodig hadden sneller voor lief. Nu is er meer keuze, en daardoor worden kopers kritischer.” Expats zoeken bijvoorbeeld bijna uitsluitend woningen die direct bewoonbaar zijn. “Ze hebben meestal geen netwerk van aannemers of schilders en kiezen daarom voor woningen die volledig instapklaar zijn.”
Toekomstverwachting
Dat de druk in sommige segmenten wat afneemt is een goede ontwikkeling, meent Van Duuren: “Het is voor kopers die op zoek zijn beter als er iets meer rust op de markt komt.” Van Duuren verwacht daarom ook geen enorme prijsstijgingen meer: “Er zit een grens aan wat mensen kunnen betalen. De lonen stijgen niet mee met de huizenprijzen. De prijzen zullen daarom mogelijk wat afvlakken, maar de vraag naar woningen blijft groot.”
Benieuwd naar meer recente trends en ontwikkelingen? Lees de woningmarktrapportage hieronder.