Woningmarkt Haarlem kookt droog

De woningmarkt in Haarlem en omgeving kookt langzaam droog. Sinds begin dit jaar worden er minder woningen in de verkoop gezet, terwijl de vraag juist toeneemt. Michiel Trossel, RM RT Makelaar bij Hoekstra en Van Eck Makelaars in Haarlem en Haarlemmermeer, ziet de druk voor kopers toenemen, waardoor de prijzen weer in de lift zitten. “Momenteel zitten we nog net onder het hoogste prijsniveau ooit”, zegt Trossel.

“In 2023 heeft de woningmarkt wat tegenwind gehad; er was zelfs korte tijd sprake van een kleine prijsdaling. Maar vanaf december zagen we een omslag”, reflecteert Trossel op de laatste maanden. “Kopers kregen meer vertrouwen, mede door positieve berichten in de media over de woningmarkt en stabiliserende en licht dalende hypotheekrente. De toenemende concurrentie op de markt wakkerde ook de angst weer aan om de boot te missen.” Verkopers zijn daarentegen juist voorzichtiger, waardoor het woningaanbod afneemt. Aan het einde van het eerste kwartaal stonden er nog 245 woningen te koop, 37 procent minder dan een jaar eerder. Ten opzichte van Q4 2023 was de afname 19 procent. Er werden 420 woningen te koop gezet, slechts 1 procent meer dan een jaar eerder.

Overbieden terug van weggeweest

Het gevolg? Overbieden is terug van weggeweest en nieuw aanbod is steeds vaker binnen no time verkocht. “Bij instapklare woningen staat er geen enkele maat meer op”, zegt Trossel. “Onlangs verkochten we een benedenwoning, 50 vierkante meter in een redelijke buurt. Daar kwamen 40 potentiële kopers op af. Op die woning werd door drie afzonderlijke kopers met zo’n 80.000 euro overboden.”

 

Woningen die enigszins gedateerd zijn worden ook goed verkocht, mits ze realistisch geprijsd zijn. De enige woningen die achterblijven, zijn die niet volledig aan de smaak van de gemiddelde koper voldoen. “Bij woningen die tussen ‘wal en schip’ vallen is er bij kopers vaker twijfel. Ze houden hun geld dan liever beschikbaar voor verbouwingen in plaats van het te investeren in overbieden.”

Kopers uit Amsterdam wijken uit

De vraag naar woningen in Haarlem neemt toe, deels doordat kopers uit Amsterdam uitwijken naar deze regio. Woningen in Haarlem zijn in absolute zin weliswaar het duurst van Nederland, maar in Haarlem krijgen kopers meer huis voor hun geld. Ter vergelijking: de gemiddelde vierkantemeterprijs in Haarlem ligt op € 5.665,-, ruim € 2.200,- onder de gemiddelde vierkantemeterprijs in Amsterdam. Trossel legt uit: “Amsterdammers die in hun stad niet slagen komen met flinke overwaarde de markt in Haarlem op. Daar kunnen Haarlemmers vaak niet tegenop bieden.”

Veel mensen uit Haarlem trekken daardoor de stad uit, richting Hoofddorp, Haarlemmermeer of Velsen. Daar is de gemiddelde vierkantemeterprijs € 4.970,-, en de markt is daar nog iets minder krap. Trossel legt uit: “Zo ontstaat de welbekende olievlek. Eerst piekt de markt in Amsterdam, vervolgens in Haarlem, en daarna in Hoofddorp en Haarlemmermeer. Als de prijzen daar te hoog worden, zie je de druk ook toenemen in omliggende plaatsen zoals Velserbroek en Beverwijk.” 

Een kwestie van tijd

Zo ver is het nu nog niet, maar volgens Trossel is het een kwestie van tijd voor de markt in de hele regio rondom Haarlem weer volledig overspannen is. “Met onze aankoopklanten lukte het voorheen standaard om binnen drie maanden een woning te vinden, maar dat kunnen we kopers inmiddels al niet meer garanderen. We moeten tegenwoordig echt weer meerdere keren bieden voordat we succes hebben. Trekken we die lijn door, dan is het over twee of drie maanden weer een gekkenhuis.”