Woningmarkt Hilversum: minder woningverkopen, maar prijzen blijven stijgen

De druk op de woningmarkt loopt al een aantal kwartalen op rij af. In het vierde
kwartaal van De woningmarkt in Hilversum staat minder onder druk dan een jaar
geleden. Kopers zijn kritischer en krijgen vaker voet aan de grond. Toch is van echte
afkoeling geen sprake. De vraag blijft hoog en de prijzen zijn opnieuw gestegen, al
neemt het tempo van die stijging af.

In totaal werden er in het vierde kwartaal 391 woningen te koop gezet, blijkt uit de
meest recente cijfers van de NVM. Dat is evenveel als een jaar eerder, maar er
werden minder woningen verkocht. In totaal wisselden 360 woningen van eigenaar,
een daling van 8 procent op jaarbasis. De krapte-indicator liep daardoor op van 1,4
naar 2 en het aantal appartementen en tussenwoningen dat boven de vraagprijs
werd verkocht liep terug van respectievelijk 74% en 72% naar 65%.

Voor Dirk Schipper, NVM Makelaar bij Schuitema Makelaars in Hilversum, komen
die cijfers niet als een verrassing, want ook in de praktijk merkt hij dat de druk
langzaamaan wat afneemt. Schipper: “Woningen werden in het vierde kwartaal nog
steeds goed verkocht, maar we zagen wel een duidelijke terugloop van het aantal
kijkers en bezichtigingen. Aan het begin van 2025 werd vrijwel iedere woning in
Hilversum nog op inschrijving verkocht, maar dat gebeurde naarmate het jaar
vorderde steeds minder vaak. Na de zomervakantie was de echter oververhitting
voorbij, en die lijn zette in het vierde kwartaal door. Zeker bij woningen die wat
minder goed onderhouden zijn, ontstond er ruimte om te onderhandelen, zowel over
de prijs als over de voorwaarden.”

Kopers krijgen dus iets meer positie, maar de lijn blijft dun. Voor woningen die wel
goed onderhouden zijn of op een goede locatie liggen, kunnen kopers op veel
concurrentie rekenen. Daarnaast neemt de snelheid waarmee huizen verkocht
worden nauwelijks af. Gemiddeld zaten er slechts 25 dagen tussen te koop zetten en
het ondertekenen van het koopcontract, blijkt uit cijfers van de NVM, wat ontzettend
snel is. Wie eind vorig jaar op zoek was naar een koopwoning, moest bovendien
opnieuw dieper in de buidel tasten. De gemiddelde verkoopprijs kwam in het vierde
kwartaal uit op € 561.000, 6,4 procent hoger dan een jaar eerder.

De markt blijft dus krap. Een iets rustigere markt aan het einde van het jaar is
volgens Schipper bovendien geen goede graadmeter voor de toekomst. “Aan het
eind van het jaar zien we traditiegetrouw een terugval in interesse, mede door de
feestdagen. In januari trekt de markt meestal weer aan. Dat zien we dit jaar ook
gebeuren: we zien nu alweer meer bezichtigingen en er wordt meer overboden. Alsdie lijn doorzet en geopolitieke factoren geen grote rol gaan spelen, wordt 2026 weer
een druk jaar. Bovendien blijft Hilversum gewoon een populaire plek, want het ligt
centraal, is omgeven door groen en heeft een goede verbinding met Amsterdam.”

 

Dit artikel staat in de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw. Meer weten over trends en ontwikkelingen op de woningmarkt? Lees de rapportage via de link hieronder.