Woningmarkt in Amstelveen koelt af

De woningmarkt in Amstelveen koelt verder af. Er worden minder woningen verkocht, het aanbod neemt toe en transactieprijzen dalen. Annemarie van Duuren, kantoormanager en makelaar bij Brockhoff Makelaars, spreekt van een gezonde ontwikkeling. "De woningmarkt week jarenlang af van een normale situatie. Deze veranderingen maken de markt weer evenwichtiger."

De cijfers van de NVM over het eerste kwartaal van 2026 laten goed zien dat de woningmarkt in rustiger vaarwater terecht is gekomen. Er werden 172 woningen verkocht, 13 procent minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Het aanbod steeg met 31 procent op jaarbasis naar 246 woningen, woningen stonden gemiddeld 42 dagen te koop en het percentage overbiedingen daalde van 71 naar 56 procent.

De omslag is ook terug te zien in de prijs die kopers bereid zijn te betalen. De gemiddelde transactieprijs daalde met 6,6 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025, en het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil kromp van 3,7 naar 1,5 procent. Daarmee neemt de keuze voor kopers snel toe. Er staan per koper nu gemiddeld 4,3 woningen te koop, blijkt uit de krapte-indicator van de NVM. Bij een cijfer van 5 is er sprake van een evenwichtige markt. Kopers in Amstelveen hebben daarmee voor het eerst in jaren weer wat meer te kiezen.

Toch geven die cijfers maar een beperkt beeld van de woningmarkt. Kopers zijn weliswaar een stuk kritischer en nemen meer de tijd, maar in de praktijk zijn er grote verschillen te zien. "Voormalige huurappartementen van mindere kwaliteit worden moeilijk verkocht. Maar zodra er een mooie woning op een goede locatie beschikbaar komt, verloopt de verkoop nog steeds heel snel. We hadden onlangs een tussenwoning uit de jaren dertig te koop met een vraagprijs van 1,4 miljoen. Die trok meer dan twintig kijkers."

Wat dit onderscheid bepaalt, is met name onderhoud en locatie. "Wanneer er meer keuze is, gaan locatie en onderhoudsstaat zwaarder wegen, omdat mensen dan kiezen voor de fijnste plek. Dat is altijd zo geweest, maar wordt nu weer meer zichtbaar", zegt Van Duuren. "Woningen op goede locaties als Elsrijk en Randwijck zijn ontzettend populair. Dat zijn ook de locaties die kopers uit Amsterdam aantrekken." Die vraag is structureel, en vormt een van de redenen waarom de markt in Amstelveen ondanks de afkoeling niet stil valt.

Ook plaatst Van Duuren een kanttekening bij de gemeten prijsdaling. "In de periode dat de markt flink onder druk stond, betaalden kopers voor een woning met een waarde van zes ton soms ruim een ton meer. Die ton was emotionele waarde. Nu er minder wordt overboden, neemt de waarde van woningen niet af, maar wordt de lucht uit de markt gehaald. Woningen worden gewoon voor hun eigenlijke waarde verkocht."

Waar kopers die omslag al hebben gemaakt, moeten verkopers vaak nog aan de nieuwe situatie wennen. Vraagprijzen stegen nog, op jaarbasis met 7,2 procent en op kwartaalbasis met 2,5 procent. "Verkopers baseren hun beeld op transacties die al hebben plaatsgevonden, en de prijsstijgingen van de afgelopen jaren zitten nog vers in hun geheugen", zegt Van Duuren.

Toch is er volgens haar geen reden tot zorgen. "De onderliggende schaarste is er nog steeds. De prijzen zullen wellicht wat onder druk blijven staan omdat het aanbod toeneemt, maar er zijn nog genoeg mensen die willen verhuizen."

 

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarkt-rapportage van Vivantus nieuwbouw