Woningmarkt in Meppel onder druk: het aanbod droogt op

De druk op de woningmarkt in Meppel neemt toe. Sinds het begin van dit jaar zijn er minder woningen verkocht dan een kwartaal eerder. Volgens Sybren Graafsma, register makelaar bij Van Dorsten Makelaars in Meppel, is dit een teken dat het aanbod opdroogt.

“Normaal begint het jaar wat rustiger en loopt het aantal transacties in het tweede kwartaal op,” zegt Graafsma. “De afname in transacties komt vooral doordat er te weinig passend aanbod op de markt komt. De vraag is enorm; we zien bij bezichtigingen steeds dezelfde gezichten.” Uit cijfers van de NVM blijkt dat er in het tweede kwartaal van 2024 slechts 103 woningen zijn verkocht, een daling van 5 procent ten opzichte van het eerste kwartaal.

Gebrek aan doorstroming

Het beperkte aanbod zorgt ervoor dat de doorstroom op de woningmarkt flink wordt belemmerd. “We merken dat de oudere generatie graag wil verhuizen naar toekomstbestendige woningen met buitenruimte, maar er zijn in deze omgeving nauwelijks bungalows of luxere appartementen te koop,” zegt Graafsma. Dit zorgt er ook voor dat grote woningen niet vrijkomen voor nieuwe kopers. Tweekappers en rijwoningen, woningtypes die populair zijn onder starters en doorstromers, zijn in Meppel eveneens schaars. In het tweede kwartaal werden slechts 28 tussenwoningen en 31 tweekappers te koop gezet.

Populariteit van Meppel

Nieuw koopaanbod is juist steeds harder nodig. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is Meppel de snelst groeiende gemeente in Drenthe. Meppel kreeg er afgelopen jaar per saldo 319 inwoners bij, waarvan het overgrote deel afkomstig is van buiten Meppel. Per saldo nam het aantal inwoners van de gemeente door verhuizingen met 284 toe. Graafsma verklaart de aantrekkingskracht van de stad: “Meppel is voor Zwolle wat Almere voor Amsterdam is. Meppel ligt best centraal en is goed bereikbaar via de A28, A37 en de A32. Veel mensen uit de regio kiezen daarom voor Meppel als nieuwe woonplaats.”

Stijgende prijzen

De stijgende vraag en het beperkte aanbod leiden tot hogere woningprijzen. Volgens NVM-cijfers ligt de mediane prijs in Meppel voor een twee-onder-een-kapwoning op

€ 411.000,-, maar in de praktijk worden deze vaak voor hogere bedragen verkocht. “Voor een tweekapper betaal je tegenwoordig tussen de vijfenhalve ton en zes ton, zeker in de nieuwbouwwijken. Af en toe zien we een uitschieter van boven de zes ton”, zegt Graafsma. Tweekappers en tussenwoningen  worden steeds vaker boven de vraagprijs verkocht, blijkt uit cijfers van de NVM. Bij tussenwoningen wordt bij 90 procent van de transacties meer betaald dan de vraagprijs, bij tweekappers bij 60 procent.

Voor vrijstaande woningen is de mediane prijs volgens cijfers van de NVM € 499.000,-, terwijl deze in werkelijkheid vaak voor meer worden verkocht. “De vrijstaande woningen beginnen met name in de nieuwbouwwijken en in het gebied rondom het Wilhelminapark qua prijs pas bij zes ton.”

Toekomstige ontwikkelingen

Ondanks de huidige problemen zijn er plannen om de woningmarkt in Meppel een nieuwe impuls te geven. Er zijn diverse nieuwbouwprojecten gepland, waaronder de herontwikkeling van een oude scheepswerf, waar zowel waterwoningen als appartementen zullen worden gebouwd. Graafsma is hoopvol: “We hopen dat deze nieuwe projecten de markt wat op gang kunnen brengen.” De verwachting is echter dat de markt voorlopig onder druk zal blijven staan. “Als de rentes gelijk blijven, zullen de prijzen waarschijnlijk nog verder stijgen,” voorspelt Graafsma. “De exorbitante bedragen die nu worden geboden zijn nu nog uitschieters, maar ik verwacht dat dit steeds meer de norm zal worden.”

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage Q2 van Vivantus Nieuwbouw. Lees de hele rapportage via de link hieronder.