Woningmarkt in Utrecht blijft extreem krap, ondanks groeiend aanbod

De woningmarkt in Utrecht behoort nog altijd tot de meest overspannen markten van Nederland. Woningen worden snel verkocht, en in de meeste gevallen ruim boven de vraagprijs. Tegelijkertijd ziet Erik Bosman, algemeen directeur, makelaar en taxateur bij Beumer Makelaars in Utrecht, wel wat veranderen. Het aanbod is behoorlijk toegenomen en het aantal bezichtigingen per woning loopt terug.

De meest recente cijfers van de NVM laten goed zien hoe krap de woningmarkt in Utrecht is. Kopers hebben gemiddeld keuze uit minder dan twee woningen, en nieuw aanbod is gemiddeld binnen 22 dagen weer van de markt. Bij negen op de tien woningen wordt boven de vraagprijs geboden, gemiddeld 13,8 procent meer. “De krapte in Utrecht is structureel,” zegt Bosman. “Dat leidt nog steeds tot flinke overbiedingen en gekte.”

De aanhoudende schaarste vertaalt zich ook in stijgende prijzen. De mediane transactieprijs kwam in het tweede kwartaal uit op € 569.000, een stijging van 3,7% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter lag op € 6.611,- 4,6% hoger dan een jaar geleden.

Toenemend aanbod

Bosman: “De structurele krapte op de woningmarkt drijft prijzen al jaren op en dit zal nog een aantal jaar zo blijven. Toch is er iets bijzonders gaande. We zien namelijk aan de cijfers een toename in het aantal woningen dat te koop komt en de markt voor kopers positief beïnvloeden.” Het aantal te koop gezette woningen nam in een jaar tijd met 26% toe. Net als in andere steden is die toename vooral toe te schrijven aan het uitponden van voormalige huurwoningen. Bosman: “Zodra een huurder vertrekt, worden woningen niet meer opnieuw verhuurd, maar verkocht. Dat geldt in de stad Utrecht vooral voor appartementen, maar regiobreed worden ook veel eengezinswoningen uitgepond.”

Dat zorgt ervoor dat kopers in ieder segment iets meer te kiezen hebben. Het directe effect daarvan is een afname van het aantal belangstellenden per woning. Bosman: “We merken duidelijk dat er minder bezichtigingsaanvragen worden gedaan. Het beeld van twintig bezichtigingen of meer per woning is regiobreed inmiddels eerder uitzondering dan regel.”

Veranderingen blijven onder de oppervlakte

De verandering in de markt leidt nog niet tot een ander sentiment onder kopers. Bosman: “Onder de oppervlakte zien we wel zaken veranderen, maar het beeld dat kopers over de woningmarkt hebben is nog hetzelfde. Kopers houden vast aan het idee dat er hevige concurrentie is en ze zonder enorme overbiedingen achter het net vissen. Dit is ook nog steeds de orde van de dag; veel biedingen zitten ruim boven de vraagprijs. Wel zien we dat de verkoopprijzen dusdanig hoog zijn en bieders mede hierdoor langzamerhand terughoudender worden. Het aantal bezichtigingen loopt terug waardoor het aantal biedingen ook afneemt.”

Volgens Bosman is het een kwestie van tijd voordat die mismatch verdwijnt. “Kopers zullen zich uiteindelijk wel realiseren dat er meer aanbod is en ver overbieden niet altijd meer nodig is. Zodra dat sentiment kantelt, zal het leiden tot minder overbieden en iets langere verkooptijden.” Dat betekent overigens niet dat de markt als geheel afkoelt: de fundamentele krapte blijft voorlopig bestaan. Maar onder de oppervlakte verschuift er wel degelijk iets.

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw.