Woningmarkt in Zaanstreek komt langzaam in beweging

De woningmarkt in Zaanstad blijft krap, maar de druk neemt langzaam af en de markt komt weer in beweging. In het eerste kwartaal van 2025 kwamen er aanzienlijk meer woningen op de markt, waardoor kopers meer keuze hebben.

Volgens Richard van Meeteren, kantoormanager en makelaar bij Thijssen Makelaardij in Zaandam, heerst er een positief sentiment in de markt. “Er komt meer aanbod en de meeste woningen worden goed verkocht”, zegt hij. Volgens cijfers van de NVM kwamen 397 woningen nieuw op de markt, 16% meer dan een jaar eerder. Aan het eind van het kwartaal stonden er 282 woningen te koop, een stijging van 23% ten opzichte van een jaar eerder en 9% meer dan het voorgaande kwartaal.

Het extra aanbod bestaat vooral uit appartementen en tussenwoningen. Het aantal te koop gezette appartementen steeg met 40% op jaarbasis, het aantal tussenwoningen met 17%. Volgens Van Meeteren zijn er twee oorzaken van de stijging. “In de Zaanstreek wordt veel nieuwbouw gerealiseerd, waarvan ongeveer 90% uit appartementen bestaat. We bouwen voornamelijk binnenstedelijk. Tegelijkertijd verkopen veel beleggers hun woningen, omdat de huuropbrengsten flink zijn gedaald door de  nieuwe regelgeving.”

Starters maken geen kans

De toename in aanbod is positief voor kopers: voor hen is er iets meer keuze. Kopers hadden gemiddeld keuze uit 2,6 woningen, tegenover 1,8 in het vierde kwartaal van 2024. Echter blijft de markt krap. Nog altijd wordt 79% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs bedraagt gemiddeld 5%. Bij appartementen ligt dit verschil met 6,4% nog iets hoger.

Daardoor komt nog niet iedere doelgroep aan bod. “Starters zien we bijvoorbeeld niet op de markt. Ze zoeken wel, maar komen er gewoon niet tussen”, verklaart Van Meeteren. “Appartementen worden vooral gekocht door ouderen die gelijkvloers willen wonen en tweeverdieners zonder kinderen.”

Toestroom vanuit Amsterdam

Ook de toestroom van kopers uit Amsterdam blijft de markt beïnvloeden. Naar schatting komt inmiddels 55% van de kopers uit de hoofdstad. “Zaanstad is aantrekkelijk voor Amsterdammers omdat huizen hier iets goedkoper zijn. Amsterdammers inspireren elkaar ook. Iedereen kent inmiddels wel iemand die in de Zaanstreek is gaan wonen, waardoor de stap om hierheen te verhuizen kleiner wordt.” Kopers betaalden in het eerste kwartaal gemiddeld € 443.000 voor een woning in Zaanstad, 9,4% meer dan een jaar eerder. Ter vergelijking: in Amsterdam ligt de gemiddelde transactieprijs op € 572.000.

Amsterdammers en Zaankanters kiezen opvallend genoeg wel voor andere plekken in de Zaanstreek. “Amsterdammers kiezen vooral voor wijken die goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, zoals Westerwatering, Westerkoog en het centrum. Mensen uit de stad hebben vaak geen auto en hechten veel waarde aan een goede trein- of busverbinding. In wijken zoals Zaandijk en de randen van Wormerveer, zijn het vaker Zaankanters die kopen.”

Toekomstplaatje

Van Meeteren verwacht dat de woningmarkt de komende periode verder in beweging blijft. “De markt blijft krap, maar er komt veel nieuwbouw los. Het echte effect daarvan laat alleen nog even op zich wachten, omdat de bouwtijd gemiddeld anderhalf tot twee jaar is.” Of het oplopende aanbod de krapte uiteindelijk kan verlichten, zal pas over enkele jaren zichtbaar worden.

Dit artikel is ook te lezen in de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw.