Zaanse woningmarkt in beweging, maar prijzen blijven hoog

De woningmarkt in de Zaanstreek kwam in het tweede kwartaal van 2025 verder in beweging. Er kwamen opnieuw aanzienlijk meer woningen op de markt, waardoor kopers iets meer keuze hebben dan een paar maanden geleden. Hoewel de vraag groot blijft en de markt krap, zorgt extra aanbod voor iets meer rust op de markt.

In totaal werden  er in het tweede kwartaal 525 woningen te koop gezet, 11% meer dan een jaar eerder en 32% meer dan in het eerste kwartaal van dit jaar. Die toename leidde ertoe dat het aantal te koop staande woningen eind juni ruim een kwart hoger lag dan drie maanden eerder. Het extra aanbod bestaat niet alleen uit appartementen, maar uit een mix van woningtypes. Kopers hebben dus meer te kiezen.

Gedragsverandering bij kopers

Volgens Richard van Meeteren, kantoormanager en makelaar bij Thijssen Makelaardij in Zaandam, leidt het grotere aanbod tot meer rust op de markt. Van Meeteren: “Het duurt tegenwoordig net wat langer voordat woningen verkocht zijn. De gemiddelde verkooptijd bleef volgens de NVM gelijk op dertig dagen, maar dat klopt niet helemaal met wat ik in de praktijk ervaar. Woningen die langer te koop staan, worden vaak tijdelijk van de markt gehaald en later opnieuw aangeboden tegen een lagere prijs. Dat zou de geregistreerde verkooptijden kunnen beïnvloeden.”

Druk blijft bestaan

De verruiming van het aanbod betekent echter niet dat de krapte minder  wordt. NVM-cijfers laten zien dat kopers keuze hebben uit 2,3 woningen en dat ruim 80% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Overbieden blijft de norm en zowel kopers als makelaars houden daar rekening mee. Van Meeteren: “Wordt een woning te hoog geprijsd, dan krijgen we nauwelijks bezichtingsaanvragen. Zo kan het zijn dat een woning met een vraagprijs van € 400.000 niet verkocht wordt,  maar diezelfde woning met een vraagprijs € 390.000 uiteindelijk voor meer verkocht wordt dan € 400.000.”

Volgens cijfers van de NVM wordt gemiddeld 5,8% overboden. In de praktijk ziet Van Meeteren dat percentage teruglopen. Van Meeteren: “5,8% vind ik veel. Wij verkopen vrijwel al ons aanbod  boven de vraagprijs, maar dat gaat nu vaak om een paar duizend euro. Ik vermoed dat in de cijfers van de NVM uitschieters het cijfer omhoogtrekken.”

Volgens Van Meeteren heeft dat deels te maken met een stukje bewustwording. Stevig overbieden gebeurde voorheen voornamelijk door kopers uit Amsterdam, die daar een woning hadden verkocht en een behoorlijke overwaarde meenamen naar de Zaanstreek.  “We zien dat die kopers nu meer inzicht  hebben in de markt. Amsterdammers nemen vaker een aankoopmakelaar in de arm en bieden daardoor minder vaak bizar hoge bedragen. Daardoor liggen de biedingen van Amsterdammers en Zaankanters wat dichter bij elkaar dan eerder.”

Prijzen zullen doorstijgen
Van Meeteren verwacht dat de woningmarkt de komende periode verder in beweging blijft en dat de prijzen ondanks de ruimere markt wel blijven stijgen.  “De vraag is groot en het aanbod te krap. Ik verwacht voor dit jaar dat er zeker nog 6 tot 9% bij komt.” Daarvoor is ruimte genoeg op de Zaanse markt, want prijzen zijn relatief laag. Met een gemiddelde transactieprijs van € 440.000 zijn kopers nog altijd een stuk goedkoper uit dan in Amsterdam.

Dit artikel is afkomstig uit de woningmarktrapportage van Vivantus Nieuwbouw.